KOMPLEKS BIUROWO-USŁUGOWY W PIOTRKOWIE TRYBUNAL.

Na sprzedaż kompleks budynków biurowych w bardzo dobrej lokalizacji - 500 m od Rynku. Kompleks budynków biurowo-usługowych położonych na działce o łącznej powierzchni 3 451 m 2 . W skład nieruchomości wchodzą budynki biurowe: • budynek A, pow. użytkowa 2 158 m² • budynek B, pow. użytkowa 1 600 m² • budynek C, pow. użytkowa 845 m² • budynek D - garaże, pow. zabudowy 28,90 m² • wiata stalowa (nietrwale związana z gruntem), pow. użytkowa 80 m² Działka ma regularny kształt prostokąta z uciętym narożnikiem w części północno wschodniej. Budynek biurowy A jest najlepiej wyeksponowany względem okolicy. Położony jest w 1. linii zabudowy z wjazdem bezpośrednio od głównej ulicy. W środku znajduje się utwardzony plac zagospodarowany na parking naziemny - ok. 20 miejsc postojowych. Również przez budynkiem A, po 2 stronie ulicy znajduje się parking publiczny na 14 miejsc. Budynek B znajduje się w centralnej części działki, jest obiektem wolnostojącym. Budynek C krótszym bokiem przylega do budynku A. Garaż posiada 2 stanowiska. Budynki biurowe to obiekty wybudowane w technologii tradycyjnej - murowane. Posiadają powierzchnie biurowe, użytkowe, techniczne, sanitarne i socjalne. Nieruchomość położona w centrum miasta, w bliskim sąsiedztwie dworca kolejowego - 400 m i Rynku - ok. 500 m. Lokalizacja przy skrzyżowaniu ulicy zabudowanej zabytkowymi kamienicami z usługami zlokalizowanymi na parterze. Główne arterie miasta znajdują się w zasięgu pieszym: aleja Kopernika, Marsz. Józefa Piłsudskiego, al. Armii Krajowej, ul. Wojska Polskiego. W sąsiedztwie mieszczą się również placówki oświaty, obiekty administracji publicznej. W pobliżu Duże arterie komunikacyjne miasta Starostwo Powiatowe 400 m - dworzec kolejowy oraz autobusowy 500 m - Rynek Placówka oświaty, urzędy Punkty handlowo-usługowe Możliwe wykorzystanie nieruchomości Głównym atutem nieruchomości jest doskonała lokalizacja - bliskość Rynku i dworca kolejowego oraz autobusowego. Usytuowanie pośród gęstej zabudowy, w sąsiedztwie budynków mieszkalnych wielorodzinnych i usługowych. Istnieje możliwość nadbudowy budynku biurowego (o pow. użytkowej 845,10 m 2 ) o jedną kondygnację i poddasze użytkowe, co mogłoby zwiększyć pow. PUU o około 350 m 2 . Nieruchomość można zaadaptować na cele edukacyjne, placówkę banku lub hotel. Dostępne duże powierzchnie można też przekształcić na cele mieszkalne. Sprzedający zastrzega, że wskazane w niniejszej ofercie dane nieruchomości określające jej potencjał inwestycyjny, w szczególności w zakresie podanych wartości PUM/PUU stanowią estymację Sprzedającego i mogą różnić się od wartości rzeczywistych. Z uwagi na powyższe dane te nie stanowią wiążącego elementu oferty. Uwarunkowania planistyczne Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Piotrkowa Trybunalskiego nieruchomość znajduje się w terenie oznaczonym symbolem MŚ: tereny zabudowy wielofunkcyjnej śródmiejskiej (mieszanej, mieszkaniowo-usługowej). Studium nakazuje zachowanie co najmniej 10 % powierzchni biologicznie czynnej oraz ustala maksymalną wysokość zabudowy na 15 m. Ponadto nieruchomość znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej. Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie bezterminowo Ograniczonych Praw Rzeczowych dostępu do infrastruktury pozostającej w obrębie nieruchomości: prawo dostępu do elementów czynnej infrastruktury teletechnicznej znajdującej się w budynku - łączna powierzchnia 922,4 m 2 Warunki dotyczące opłat ponoszonych przez Sprzedającego za dalsze użytkowanie powierzchni będą ustalone w drodze negocjacji pomiędzy Sprzedającym, a potencjalnym Nabywcą. Istnieje możliwość wypracowania wspólnie z inwestorem projektu optymalizacji powierzchni zajmowanej przez infrastrukturę telekomunikacyjną. W ramach rozwiązania urządzenia (wszystkie lub część) mogą zostać przeniesione na dedykowaną powierzchnię. W przypadku zainteresowania prosimy o kontakt z Doradcą Sprzedaży. Cena nieruchomości: 4 000 000 zł. Cena do negocjacji. Kupujący nie ponosi kosztów wynagrodzenia biura. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Krzysztof Sadowski (licencja nr: 22083) Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo